加盟商开店应如何选址？（一）

　　世界华人首富李嘉诚先生在谈及地产智慧之选重要的因素时说，那就是“地段，地段，还是地段”。其实，不论是智慧之选房地产，还是开店，对于地段的要求都是较高的。

    正确选择店址，是开店的首要条件。一个经营项目很好的店铺，若选错了店址，那小则影响生意兴隆，大则还可能导致“关门大吉”。因此，开店选址很重要，这一步走得对与否，决定了日后店铺的赚与赔。那么，开店应如何选址呢？

    1．首先要确定选址标准

    (1)目标消费群的特征，做谁的生意？周围的固定居民有哪些？流动顾客群又有哪些？

　　(2)从消费群体的实现目标水平判断顾客的消费水平，并预测未来半年的消费走势。

　　(3)考虑租金因素，应该综合考虑销售预测、经营差、费用水平等，决定选点取舍。

    2．确定标准后就应该做好市场调查

　　(1)店铺周围环境如何。环境的好坏有两种含义。一种含义指店铺周围的环境状况。比如有的店开在公共厕所旁或附近，不远处便是垃圾堆、臭水沟或店门外灰尘飞舞，或邻居是怪味溢发的化工厂等，这便是恶劣的开店环境。另一种含义指店铺所处位置的繁华程度。一般来讲，店铺若处在车站附近、商业区域、人口密度高的地区或同行集中的一条街上，这类开店环境应该具有比较大的优势。另外，三岔路口、拐角的位置较好，坡路上、偏僻角落、楼屋高的地方位置就要差一些。

　　(2)交通是否方便。包括顾客到店后，停车是否方便；货物运输是否方便；从其他地段到店乘车是否方便等。交通方便与否对店铺的销售有很大影响。

　　(3)周围设施对店铺是否有利。有的店铺虽然开在城区干道旁，但干道两边的栅栏却可能使生意大受影响。因此，在选择临街铺面时，要充分注意这点。针对这种情形应如何选择呢？典型街道一般有两种：一种是只有车道和人行道，车辆在道路上行驶，视线很自然能扫到街两边的铺面；行人在街边行走，很方便进入店铺。但是，街道宽度若超过30米，则有时反而不聚人气。据调查研究，街道为25米宽，易形成人气和顾客潮。另一种典型街道为车道、自行车道和人行道分别被隔开，这其实是一种封闭的交通，选择这种位置开店不太好。

    (4)服务区域人口情况。一般来讲，开店位置附近人口越多、越密集越好。目前，很多大中型城市都相对集中地形成了各种区域，比如商业区、旅游区、大学区等，在不同区域开店应注意分析这种情况。

    (5)目标顾客实现目标水准。在富人聚集的地段开设首饰店、有档次时装店便是瞅准了目标顾客高实现目标这一特点。城市周边建设的各种商业别墅群或有档次的小区，一般都是富人聚集的地方。    ：

    (6)物业因素同样也不能忽略。在置地建房或租用店铺前，加盟者应首先了解地段或房屋的规划用途与自己的经营项目是否相符、该物业是否有合法权证；另外还应考虑该物业的历史、空置待租的原因、坐落地段的声誉与形象等。除此以外，是不是环境污染区，有没有治安问题等都是加盟者选择店址时需要关注的。    i

    (7)租金。有人认为租金用不了多少钱，是的，两个月，租金是用不了多少钱的，但长期下去，如果承受一个高价位租金，你会发现经营起来压力十分大。    {

    作为经营店铺很大压力的租金，一般情况下，笔者建议租金  {好不要高于营业额的20 010，以在10%~15%为宜。