加盟商开店应如何选址？（二）

    3．对感兴趣的商圈要科学评估

    (1)看店铺门前人流情况。首先要注意店面前两米内实实在在的人流情况。其次，每天上午10点、中午1点、下午6点、晚上9 119点各用半个小时的时间观测人流情况，当平均人流量达到5个／分钟时，那这就是个可以操作的店面，当然人流量越高就越好。

    (2)看左右店面的经营情况。到你看中的店面旁边左右10家店铺调查一下，看看他们经营时间多长了，经营情况怎么样，如果经营时间都在一年以上，并且经营情况都非常好并决定要长期开下去的，那这家店面就没问题。如果左右店面都是开了关、关了开，没有一家店经营时间超过一年，那就不要租这家店铺了。如果左右店面都空着或者都要转让，那这个店铺就更不能要了。

    (3)看店面周边方圆一公里内的实体分布。主要看有多少个居民小区、’旅馆、写字楼、医院、学校、饭店等可能会对店铺经营产生较大影响以及可能会成为你店铺长期业务合作伙伴的实体，这类实体越多就越利于店铺的发展。

    4．要多了解你中意的店铺

    在连锁总部未经考察、评估前，切勿盲目租下经营场地。不理想的店铺不仅影响未来的营业成绩，而且不同业务甚至不同品牌对经营场地也有着相应的制约。除了经营场地考察外，还须对承租意向店铺作以下了解：

    (1)店铺是否具有合法的权证：产权证、土地使用证，是否说明为商业用房5

    (2)店铺出租地年限不能低于5年；

    (3)店铺有无债权、债务纠纷，有、封存等；

    (4)议定店铺租金多少，租金是否随时间递增，租金、押金的交付方式，有无管理等其他费用，租金地税负如何分配；

    (5)店铺供水、供电、煤气等基础设施是否齐备，限额、负荷为多少；

    (6)店铺是否消防验收；

    (7)排污、道是否预留位置，是否方便安装空调外机，是否有后门等；

    (8)装修免租期很好不低于3个月。

    5．选址也有秘笈

    (1)根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方，比如服装店、小超市。但并不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方，比如性保健用品商店和老人服务中心，就适宜开在偏僻、安静一些的地方。

    (2)选取自发形成某类市场的地段。在现实经济生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，这条街、这个市场会自发形成为销售某类商品的“集中市场”，人们一想到购买菜商品就会自然而然地想起这条街、这个市场。因此，在开店选址时，一定要重视自发市场的好处。一般来说，将店铺开在“物以类聚”的地方，自然顾客较多，“钱途”较好。

　　(3)选择有广告空间的店面。有的店面没有独立门面，店门前自然地就失去了独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间。这会给促销带来很大的麻烦。特别是那些想自创品牌的经营者，一定要避免选择这样的店面。

　　(4)有“傍大款”意识。要是你对选址一点主意都没有，那么“傍大款”也许是一条很好的选址方法。即把店铺开在有名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，和它做邻居。例如，你想经营吃的，那你就将店铺开在“汉堡店”、“炸鸡店”的周围。因为，这些有名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查，紧挨着他们开店，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助他们的品牌效应，“拣”一些顾客。